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公司簡介

南京某房地產經紀有限公司公司,成立于20170818日,注冊資本金200萬元,公司主要從事房地產經紀服務,自有房屋租憑等業務。

市場背景

市場大環境的影響,在201710月的中共十九大上,習近平書記聲明房子是用來住的不是用來炒的,在2018年隨著國家政策對房地產行業的調控,讓房價上漲的勢頭逐漸平穩,趨于理性化,也說明政策針對房地產行業在進行逐步的調整,市場崩盤也成為一個笑話泡沫。在穩定化的市場來臨之時,房屋租憑行業成為房地產行業中一個巨大的蛋糕。

自改革開放以后,通貨膨脹在我國保持著每年百分之八到百分之九的速度增長,這個勢頭通過預測至少可以保持到2025年至2030年,房屋租賃行業通過5年不漲價或者漲幅百分之3到百分之五的幅度,在5年內通過通貨膨脹獲得第一份利潤額。

二手房市場的巨頭如鏈家,我愛我家等集團在幾年前就嗅到了這個巨大的市場,開發了自己旗下的子公司去占領市場,通過房價和房租的比例來把控市場的走向。

隨著各大城市的人才計劃,較大規模的城市人口越來越多,我們可以觀察到每年各大城市的年齡金字塔,會發現18-32歲之間的年輕人在大城市處于一種爆發的狀態,對于房屋租賃行業來講,最大的受眾人群便是在這個人群之間,這也標志著規模較大的城市對于對于租房的需求量基數越來越大。

項目情況

項目名稱:南京某房地產經紀有限公司擴大經營業務項目

項目所處階段:初創期

項目介紹:

本公司處在較小規模向中等規模發展階段,在本地企業同行內沒有同行的打壓,并小規模發展分租的市場,當整租合租擴大并合并以后達到本地市場中的中等規模后,便可以穩步前行。

今公司規模較小,經營可多元化發展,順應市場的變化靈活運作,從而根據市場走向正確的方向發展(俗話說小船掉頭簡單大船掉頭難)。本公司如今可以對相應的政策經行靈活調控,特別是在目前政策不穩定的情況下,根據國家政策靈活的調控公司內部的政策,耗費的成本較小。

2019年,南京本地巨頭租憑房子將迎來一波合同到期的風潮,這時我們可以迎難而上,迎接新的市場,再分一波合同到期以后的蛋糕。

經營戰略方針:

講究將小區深入吃透方針,最終以點到面,從而控制市場,達到在本地市場有一定的話語權,形成量變達到質變的效果。

互聯網平臺正在陸續開發,逐漸完善在互聯網上經營的不足,通過租客,房東關注公眾號,小程序,以租客,房東的人群推廣,從而達到用戶的裂變,互聯網平臺范圍涉及吃喝玩,規模較大可接入南京本地出租車等便民服務。以及和我司最息息相關的懶人洗衣,維修,保潔,家政,24小便利等服務,在后期可以在這個行業中分一杯羹。

項目亮點

團隊優勢:

公司的核心團隊是從南京整租的龍頭企業分裂出來,對整個南京的市場具有深入了解,知道如何應對市場的走向,并且在南京本地已經對一定區域的市場有了一定的控制能力。

政策的扶持:

2017年后半年南京政府下達了新的政策一年之內扶持前三強,三年之內扶持前10強,我司在三年內做到南京強10強便可以得到政府的扶持,在政策上得到一些綠燈。

運營模式:

開通線下中介。2019-2021年當我司房源到達一定規模,做線下中介可以樹立我們的口碑,滿足我們對房源的自給自足,滿足房東和租客的托管.買賣和租售。

具備南京市面房屋買賣代理的資質,當我們和用戶之前通過合作有了一定的信任,可以通過線下中介進行托管買房賣房等商業合作。例如房東在將房租托管給我司后需要現金或者因為市場原因需要將房子賣出,可以將賣房托管給我司并取消違約金。當公司達到了一定的規模并擁有了一定的客戶量,我們的客戶大多都在接下來的3-5年內需要進行買房,這時也可以通過我司進行買房。亮點:我司跟南京世面上的大多數中介都保持這合作關系,并在未來開發自己的線下中介。

分租市場盈利最為凸顯,我司目前已在嘗試自主房源裝修,已經出租,并且效果顯著。

線下中介的變革。隨著托管行業的發展,線下中介以及逐漸滿足不了客戶的需求,開始了改革及創新,這種時候線下中介+房屋托管多元化創新將成為了市場的新寵兒。

整租市場的盈利模式在行業內被稱為123盈的模式,就是說第一年虧錢,第二年不賺錢,第三年盈利的模式,我司目前發展了1年有余,在2019年是我們公司的第二年也就是平的階段,這個時候我們逐步擴大規模,求快速全面完善搶占市場。

融資計劃

融資金額:200萬元

融資方式:股權融資

融資期限:1-2

資金方占股比例:40%以下

投資退出方式:股權轉讓,股份回購。

融資用途:主要用于支付收購款,團隊建設和流動資金儲備。

聯系人:董總
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